Если вы планируете какое-то время пожить в Испании и ищете квартиру в аренду, то хорошо сначала поискать информацию об оформлении документов и изучить другие подводные камни по аренде жилья, основанные на определенных правилах. Что нужно знать перед тем как заключить контракт на аренду недвижимости в Испании?
Прежде чем согласиться на аренду квартиры, убедитесь, что вы знаете все расходы, которыми вы столкнетесь как арендатор:
- Первый платеж месяца и залог в размере 2х месячной арендной платы (Fianza)
- Владелец может запросить также дополнительные гарантии в виде вашего банковского депозита (aval bancario), или наличие постоянного дохода(Nomina)
- При необходимости потребуется зарегистрировать на себя фактуру по воде, газу и электричеству
- Комиссия агентства недвижимости, если вы нашли недвижимость через них. То все агентства недвижимости требуют от клиента 10% годовых + НДС
Если нашли квартиру или дом в аренду, которые вас серьёзно заинтересовали, соберите важную информацию, прежде чем продолжить процесс. В каком состоянии находится имущество? Каковы детали договора? Есть ли какие-либо конкретные условия, которые нуждаются в дальнейшем обсуждении?
Прежде чем заплатить деньги и подписать договор, следует ознакомиться с договором, это минимальная информация, которая вам поможет:
- Описание имущества с обновленной информацией об установках, услугах, коммунальных услугах, площади, и т.д.
- Стоимость аренды и расчеты всех других расходов арендатора
- Срок действия договора аренды
- Депозит и по просьбе владельца - другие гарантии
- Способ обновления цены аренды в течение периода аренды
При аренде недвижимости Вы юридически не обязаны быть в платежной ведомости, но, как можно догадаться, многие владельцы недвижимости или агенты требуют его в качестве гарантии.
Иногда домовладельцы даже отказывают потенциальному арендатору, если он считает, что уровень дохода недостаточен для оплаты месячной аренды.
Поэтому правильным решением будет провести тщательный анализ вашей финансовой ситуации, чтобы выяснить какое количество средств, вы можете потратить на ежемесячную аренду. Если арендатор не может предъявить доказательства платежеспособности владельцу квартиры (контракт на работу или декларации), имейте в виду, что можно предоставить банковскую гарантию (aval bancario)
Что касается информации, запрашиваемой у владельца недвижимости, то речь идет о документах, которые он должен представить, чтобы арендовать квартиру в Испании:
- Договор аренды, содержащий важную информацию, такую как: срок действия, месячная аренда, личные данные владельца, форма оплаты, условия и т.д.
- Ссылка на кадастр
- Свидетельство о проживании
- Маркировка о счетчиках на воду, газ и электричество
